千葉県夷隅郡の解体費用相場



いざ、解体工事を行うことになったら、やはり解体費用については前もって金額を把握しておきたいですよね。解体費用は、坪単価と解体物件の大きさで、大まかな金額を算出できます。本記事では大まかな金額の出し方を、坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

千葉県夷隅郡の建物構造別解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体工事費と建物以外の解体費用から成ります。建物本体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の費用を付帯工事費といいます。

本体工事費は坪単価から計算することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な作業が異なるため、実際に業者さんに測量してもらわないと正確な金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費によって変動します。しかし、解体する地域の坪単価と解体工事の見積り表にある付帯工事費の項目を把握することで、予算の目処を立てることができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。過去の夷隅郡での解体工事のデータをもとに算出した坪単価が以下の通りです。

建物構造	坪単価（実勢価格）	費用幅
木造	37,198円	21,852～49,114円

では実際に本体工事費を計算しましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

諸経費の主な項目は以下の通りです。

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格が変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合は、手壊しで解体する人件費が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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夷隅郡 木造解体工事見積り例

では実際の木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費に注目してみましょう。

木造住宅33坪1階建ての見積り

建物の種類/構造	木造住宅1階建て
坪数	33坪
建物解体費用	94万8,186円
総額	248万4,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅1階建て	33	坪	28,733	948,186
プレハブ小屋1階建て	11	坪	22,017	242,190
養生費	86	m²	853	73,440
庭石撤去	10	t	10,000	100,000
土間コンクリート撤去	10	m²	1,242	12,420
植木・植栽撤去	10	m²	5,500	55,000
井戸解体埋め戻し費用	1	式		20,000
室内残置物撤去	35	m²	10,000	350,000
ブロック塀撤去	107	m	3,319	355,080
駐車場撤去	1	式		5,000
浄化槽・便槽撤去	1	基		20,000
諸経費				156,000円
値引き				-37,316円
小計				2,300,000円
消費税				184,000円
合計金額				2,484,000円

地中埋設物

解体工事は建物の解体をしたあとに基礎の解体工事を行います。基礎の工事の最中に地中からゴミや瓦、昔使っていて井戸や浄化槽が発見されることがあります。地中埋設物は事前の発見が難しく、どうしても見積り後の追加費用になってしまいます。

木造住宅38坪1階建ての見積り

建物の種類/構造	木造住宅1階建て
坪数	38坪
建物解体費用	103万4,100円
総額	339万8,630円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅1階建て	38	坪	27,213	1,034,100
木造住宅1階建て	12	坪	24,800	297,600
駐車場撤去	4	坪	22,575	90,300
土間コンクリート撤去	87	m²	2,800	243,880
ブロック塀撤去	232	m	2,866	665,000
室外設備機器撤去	5	?	8,500	42,500
井戸解体埋め戻し費用	1	式		63,000
植木・植栽撤去	6	?	8,500	51,000
庭石撤去	5	?	10,500	52,500
室内残置物撤去	60	?	8,000	480,000
門扉撤去	1	式		42,000
諸経費				85,000円
値引き				0円
小計				3,146,880円
消費税				251,750円
合計金額				3,398,630円

構造別の坪単価

建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC蔵（鉄筋コンクリート）の3つです。木造は解体しやすく廃材の処理も簡単なため坪単価が安くなる傾向にあります。またRC造は壊しにくく時間もかかるため坪単価が高くなる傾向にあります。

建物によって必要な作業が異なるため、同じ構造でも費用の差が生じます。

まとめ

ご自身の解体物件の解体費用は大体お分かりになったでしょうか。解体費用は建物によって様々ですが業者さんの見積り金額も様々です。見積りは必ず複数の業者さんにお願いしてしっかり見比べてから決定しましょう。