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いざ、解体工事を行うことになったら、やはり解体費用については前もって金額を把握しておきたいですよね。解体費用は、坪単価と解体物件の大きさで、大まかな金額を算出できます。本記事では大まかな金額の出し方を、坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。
解体費用は、建物本体の解体工事費と建物以外の解体費用から成ります。建物本体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の費用を付帯工事費といいます。
本体工事費は坪単価から計算することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な作業が異なるため、実際に業者さんに測量してもらわないと正確な金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費によって変動します。しかし、解体する地域の坪単価と解体工事の見積り表にある付帯工事費の項目を把握することで、予算の目処を立てることができます。
解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。過去の夷隅郡での解体工事のデータをもとに算出した坪単価が以下の通りです。
建物構造 | 坪単価(実勢価格) | 費用幅 |
---|---|---|
木造 | 37,198円 | 21,852~49,114円 |
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では実際に本体工事費を計算しましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。
坪単価×坪数=本体工事費
例:夷隅郡で33坪の木造住宅を解体する場合
37,198円(坪単価)×33坪(坪数)=1,227,534円(本体工事費)
建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。
諸経費の主な項目は以下の通りです。
諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格が変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合は、手壊しで解体する人件費が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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では実際の木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費に注目してみましょう。
木造住宅33坪1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 33坪 |
建物解体費用 | 94万8,186円 |
総額 | 248万4,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅1階建て | 33 | 坪 | 28,733 | 948,186 |
プレハブ小屋1階建て | 11 | 坪 | 22,017 | 242,190 |
養生費 | 86 | m² | 853 | 73,440 |
庭石撤去 | 10 | t | 10,000 | 100,000 |
土間コンクリート撤去 | 10 | m² | 1,242 | 12,420 |
植木・植栽撤去 | 10 | m² | 5,500 | 55,000 |
井戸解体埋め戻し費用 | 1 | 式 | 20,000 | |
室内残置物撤去 | 35 | m² | 10,000 | 350,000 |
ブロック塀撤去 | 107 | m | 3,319 | 355,080 |
駐車場撤去 | 1 | 式 | 5,000 | |
浄化槽・便槽撤去 | 1 | 基 | 20,000 | |
諸経費 | 156,000円 | |||
値引き | -37,316円 | |||
小計 | 2,300,000円 | |||
消費税 | 184,000円 | |||
合計金額 | 2,484,000円 |
解体工事は建物の解体をしたあとに基礎の解体工事を行います。基礎の工事の最中に地中からゴミや瓦、昔使っていて井戸や浄化槽が発見されることがあります。地中埋設物は事前の発見が難しく、どうしても見積り後の追加費用になってしまいます。
木造住宅38坪1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 38坪 |
建物解体費用 | 103万4,100円 |
総額 | 339万8,630円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅1階建て | 38 | 坪 | 27,213 | 1,034,100 |
木造住宅1階建て | 12 | 坪 | 24,800 | 297,600 |
駐車場撤去 | 4 | 坪 | 22,575 | 90,300 |
土間コンクリート撤去 | 87 | m² | 2,800 | 243,880 |
ブロック塀撤去 | 232 | m | 2,866 | 665,000 |
室外設備機器撤去 | 5 | ? | 8,500 | 42,500 |
井戸解体埋め戻し費用 | 1 | 式 | 63,000 | |
植木・植栽撤去 | 6 | ? | 8,500 | 51,000 |
庭石撤去 | 5 | ? | 10,500 | 52,500 |
室内残置物撤去 | 60 | ? | 8,000 | 480,000 |
門扉撤去 | 1 | 式 | 42,000 | |
諸経費 | 85,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 3,146,880円 | |||
消費税 | 251,750円 | |||
合計金額 | 3,398,630円 |
木造住宅24坪1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 24坪 |
建物解体費用 | 57万1,200円 |
総額 | 300万0,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅1階建て | 24 | 坪 | 23,800 | 571,200 |
木造住宅1階建て | 6 | 坪 | 22,000 | 132,000 |
木造住宅1階建て | 14 | 坪 | 21,039 | 294,550 |
木造小屋1階建て | 3 | 坪 | 8,500 | 25,500 |
養生費 | 45 | m² | 700 | 31,500 |
駐車場撤去 | 13 | m² | 5,115 | 66,500 |
門扉撤去 | 1 | 式 | 55,000 | |
井戸解体埋め戻し費用 | 1 | 式 | 70,000 | |
ブロック塀撤去 | 109 | m | 5,558 | 605,800 |
物置撤去 | 7 | m² | 3,086 | 21,600 |
土間コンクリート撤去 | 82 | m² | 1,500 | 123,000 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 80,000 | |
庭石撤去 | 1 | 式 | 150,000 | |
諸経費 | 570,000円 | |||
値引き | -20,382円 | |||
小計 | 2,776,268円 | |||
消費税 | 223,732円 | |||
合計金額 | 3,000,000円 |
木造・鉄骨住宅55坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 55坪 |
建物解体費用 | 112万3,632円 |
総額 | 221万4,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 55 | 坪 | 20,430 | 1,123,632 |
軽量鉄骨倉庫1階建て | 20 | 坪 | 20,646 | 412,920 |
養生費 | 151 | m² | 601 | 90,720 |
ブロック塀撤去 | 34 | m | 1,509 | 51,300 |
植木・植栽撤去 | 26 | m² | 6,000 | 156,000 |
室内残置物撤去 | 22 | ? | 9,773 | 215,000 |
諸経費 | 40,000円 | |||
値引き | -39,572円 | |||
小計 | 2,050,000円 | |||
消費税 | 164,000円 | |||
合計金額 | 2,214,000円 |
木造・鉄骨55坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 55坪 |
建物解体費用 | 128万0,000円 |
総額 | 282万4,200円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 55 | 坪 | 23,273 | 1,280,000 |
軽量鉄骨倉庫1階建て | 24 | 坪 | 24,375 | 585,000 |
養生費 | 110 | m² | 700 | 77,000 |
物置撤去 | 1 | 式 | 8,000 | |
植木・植栽撤去 | 5 | 台 | 45,000 | 225,000 |
枯れ木撤去処分 | 2 | 台 | 30,000 | 60,000 |
ブロック塀撤去 | 32 | m | 5,000 | 160,000 |
井戸解体埋め戻し費用 | 1 | 式 | 150,000 | |
諸経費 | 70,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 2,615,000円 | |||
消費税 | 209,200円 | |||
合計金額 | 2,824,200円 |
木造・鉄骨58坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 58坪 |
建物解体費用 | 149万5,000円 |
総額 | 243万8,532円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 58 | 坪 | 25,776 | 1,495,000 |
軽量鉄骨倉庫1階建て | 13 | 坪 | 19,000 | 247,000 |
養生費 | 182 | m² | 900 | 163,800 |
ブロック塀撤去 | 69 | m² | 900 | 62,100 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 150,000 | |
諸経費 | 140,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 2,257,900円 | |||
消費税 | 180,632円 | |||
合計金額 | 2,438,532円 |
建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC蔵(鉄筋コンクリート)の3つです。木造は解体しやすく廃材の処理も簡単なため坪単価が安くなる傾向にあります。またRC造は壊しにくく時間もかかるため坪単価が高くなる傾向にあります。
建物によって必要な作業が異なるため、同じ構造でも費用の差が生じます。
ご自身の解体物件の解体費用は大体お分かりになったでしょうか。解体費用は建物によって様々ですが業者さんの見積り金額も様々です。見積りは必ず複数の業者さんにお願いしてしっかり見比べてから決定しましょう。
私たちのこれまでの経験を
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