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千葉県夷隅郡の解体費用相場



いざ、解体工事を行うことになったら、やはり解体費用については前もって金額を把握しておきたいですよね。解体費用は、坪単価と解体物件の大きさで、大まかな金額を算出できます。本記事では大まかな金額の出し方を坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

千葉県夷隅郡の解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体工事費と建物以外の解体費用から成ります。建物本体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の費用を付帯工事費といいます。

本体工事費は坪単価から計算することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な作業が異なるため実際に業者さんに測量してもらわないと正確な金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費によって変動します。しかし、解体する地域の坪単価と解体工事の見積り表にある付帯工事費の項目を把握することで予算の目処を立てることができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。過去の夷隅郡での解体工事のデータをもとに算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 37,198円 21,852円~49,114円

では実際に本体工事費を計算しましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:夷隅郡で33坪の木造住宅を解体する場合 37,198円(坪単価)×33坪(坪数)=1,227,534円(本体工事費)

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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夷隅郡 木造解体工事見積り例

では実際の木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費に注目してみましょう。

木造住宅33坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 33坪
建物解体費用 94万8,186円
総額 248万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 33 28,733 948,186
プレハブ小屋1階建て 11 22,017 242,190
養生費 86 853 73,440
庭石撤去 10 t 10,000 100,000
土間コンクリート撤去 10 1,242 12,420
植木・植栽撤去 10 5,500 55,000
井戸解体埋め戻し費用 1 20,000
室内残置物撤去 35 10,000 350,000
ブロック塀撤去 107 m 3,319 355,080
駐車場撤去 1 5,000
浄化槽・便槽撤去 1 20,000
諸経費 156,000円
値引き -37,316円
小計 2,300,000円
消費税 184,000円
合計金額 2,484,000円

地中埋設物

解体工事は建物の解体をしたあとに基礎の解体工事を行います。基礎の工事の最中に地中からゴミや瓦、昔使っていて井戸や浄化槽が発見されることがあります。知勇埋設物は事前も発見が難しくどうしても見積り後の追加費用になってしまいます。

木造住宅38坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 38坪
建物解体費用 103万4,100円
総額 339万8,630円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 38 27,213 1,034,100
木造住宅1階建て 12 24,800 297,600
駐車場撤去 4 22,575 90,300
土間コンクリート撤去 87 2,800 243,880
ブロック塀撤去 232 m 2,866 665,000
室外設備機器撤去 5 ? 8,500 42,500
井戸解体埋め戻し費用 1 63,000
植木・植栽撤去 6 ? 8,500 51,000
庭石撤去 5 ? 10,500 52,500
室内残置物撤去 60 ? 8,000 480,000
門扉撤去 1 42,000
諸経費 85,000円
値引き 0円
小計 3,146,880円
消費税 251,750円
合計金額 3,398,630円

木造住宅24坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 24坪
建物解体費用 57万1,200円
総額 300万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 24 23,800 571,200
木造住宅1階建て 6 22,000 132,000
木造住宅1階建て 14 21,039 294,550
木造小屋1階建て 3 8,500 25,500
養生費 45 700 31,500
駐車場撤去 13 5,115 66,500
門扉撤去 1 55,000
井戸解体埋め戻し費用 1 70,000
ブロック塀撤去 109 m 5,558 605,800
物置撤去 7 3,086 21,600
土間コンクリート撤去 82 1,500 123,000
植木・植栽撤去 1 80,000
庭石撤去 1 150,000
諸経費 570,000円
値引き -20,382円
小計 2,776,268円
消費税 223,732円
合計金額 3,000,000円

木造・鉄骨住宅55坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 55坪
建物解体費用 112万3,632円
総額 221万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 55 20,430 1,123,632
軽量鉄骨倉庫1階建て 20 20,646 412,920
養生費 151 601 90,720
ブロック塀撤去 34 m 1,509 51,300
植木・植栽撤去 26 6,000 156,000
室内残置物撤去 22 ? 9,773 215,000
諸経費 40,000円
値引き -39,572円
小計 2,050,000円
消費税 164,000円
合計金額 2,214,000円

木造・鉄骨55坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 55坪
建物解体費用 128万0,000円
総額 282万4,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 55 23,273 1,280,000
軽量鉄骨倉庫1階建て 24 24,375 585,000
養生費 110 700 77,000
物置撤去 1 8,000
植木・植栽撤去 5 45,000 225,000
枯れ木撤去処分 2 30,000 60,000
ブロック塀撤去 32 m 5,000 160,000
井戸解体埋め戻し費用 1 150,000
諸経費 70,000円
値引き 0円
小計 2,615,000円
消費税 209,200円
合計金額 2,824,200円

木造・鉄骨58坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 58坪
建物解体費用 149万5,000円
総額 243万8,532円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 58 25,776 1,495,000
軽量鉄骨倉庫1階建て 13 19,000 247,000
養生費 182 900 163,800
ブロック塀撤去 69 900 62,100
植木・植栽撤去 1 150,000
諸経費 140,000円
値引き 0円
小計 2,257,900円
消費税 180,632円
合計金額 2,438,532円

構造別の坪単価

建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC蔵(鉄筋コンクリート)の3つです。 木造は解体しやすく廃材の処理も簡単なため坪単価が安くなる傾向にあります。またRC造は壊しにくく時間もかかるため坪単価が高くなる傾向にあります。

構造別の坪単価
(壊しやすい) (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い) (値段高い)

建物によって必要な作業が異なるため、同じ構造でも費用の差が生じます。

夷隅郡の補助金制度

自治体によっては解体工事の費用を補助する制度があります。 千葉県夷隅郡の大多喜町では居住用途のために空き家改修工事を行う方で町内施工業者により空き家改修工事を行う場合補助する制度があります。当てはまる方は問い合わせてみましょう。

参考 住みよい町・大多喜 - 大多喜町公式ホームページ住みよい町・大多喜 - 大多喜町公式ホームページ

まとめ

ご自身の解体物件の解体費用は大体お分かりになったでしょうか。 解体費用は建物によって様々ですが業者さんの見積り金額も様々です。見積りは必ず複数の業者さんにお願いしてしっかり見比べてから決定しましょう。

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