千葉県八千代市の解体費用相場



解体工事を考えた時、まず考えるのが解体費用だと思います。いくらかかるのか、目安だけでもたてられたら安心ですよね。本記事では、坪単価と坪単価以外の費用から解体工事の費用についてご紹介します。

千葉県八千代市の建物構造別解体費用相場

解体費用は、坪単価から計算される建物本体の解体費用と、建物の立地条件によって金額が異なる建物以外の解体費用から成ります。建物本体の解体費用を本体工事費といいます。建物以外の解体工事の費用を付帯工事費といいます。

本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出されます。付帯工事費、建物の立地条件によって必要な作業が異なるため、実際に測量してみないとはっきりした金額はわかりません。つまり、解体費用の総額は付帯工事費用によって変動します。しかし、解体する地域の坪単価を把握し、実際の見積り表から付帯工事費用の項目を把握することで予算の目安を立てることができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。過去の千葉県八千代市の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

建物構造	坪単価（実勢価格）	費用幅
木造	23,653円	9,643～31,385円
鉄骨造	20,084円	20,084～20,084円

では実際に本体工事費を計算してみましょう。

必ずかかる付帯費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

諸経費の主な項目は以下の通りです。

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格が変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合は、手壊しで解体する人件費が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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八千代市 木造解体工事見積り例

実際に八千代市で行われた解体工事の見積り表をご紹介します。

木造住宅28坪 2階建ての見積り

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	28坪
建物解体費用	79万4,108円
総額	147万4,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	28	坪	28,361	794,108
養生費	189	m²	800	151,200
ブロック塀撤去	1	式		26,000
庭石撤去	1	台		25,000
植木・植栽撤去	1	台		25,000
土間コンクリート撤去	18	m²	3,067	55,200
アスベスト撤去	1	式		179,410
諸経費				109,778円
値引き				-881円
小計				1,364,815円
消費税				109,185円
合計金額				1,474,000円

木造住宅36坪 2階建ての見積り

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	36坪
建物解体費用	90万8,000円
総額	168万5,880円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	36	坪	25,222	908,000
養生費	210	m²	700	147,000
土間コンクリート撤去	5	m²	1,800	9,000
植木・植栽撤去	1	台		20,000
駐車場撤去	13	m²	2,000	26,000
ブロック塀撤去	6	m²	3,500	21,000
アスベスト撤去	1	式		300,000
諸経費				130,000円
値引き				0円
小計				1,561,000円
消費税				124,880円
合計金額				1,685,880円

植木の解体

建物には、庭や植木があるとおもいます。建物と一緒に業者さんが解体しますが、費用は様々です。だいたい「トラック〇〇台分でいくら」となっています。

木造住宅23坪 2階建ての見積り

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	23坪
建物解体費用	72万1,850円
総額	105万8,400円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	23	坪	31,385	721,850
養生費	146	m²	600	87,600
物置撤去	6	m²	4,750	28,500
植木・植栽撤去	1	式		35,000
諸経費				117,000円
値引き				-9,950円
小計				980,000円
消費税				78,400円
合計金額				1,058,400円

八千代市 鉄骨造解体工事見積り例

次に、鉄骨造の解体工事の見積り表です。

プレハブ住宅16坪 1階建ての見積り

建物の種類/構造	プレハブ住宅1階建て
坪数	16坪
建物解体費用	44万8,000円
総額	115万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
プレハブ住宅1階建て	16	坪	28,000	448,000
木造住宅1階建て	14	坪	9,643	135,000
養生費	135	m²	700	94,500
室内残置物撤去	3	台	35,000	105,000
アスベスト撤去	34	m²	3,500	119,000
土間コンクリート撤去	44	m²	4,000	176,000
諸経費				0円
値引き				-13,700円
小計				1,063,800円
消費税				86,200円
合計金額				1,150,000円

アスベスト除去

2006年に使用が全面に禁止されたアスベストは、木造住宅の断熱材として使われていました。除去作業は、周りへの飛散を防ぐために慎重な作業になるため、時間や人件費がかかる点から、除去費用は高くなる傾向にあります。

プレハブ小屋16坪 1階建ての見積り

建物の種類/構造	プレハブ住宅1階建て
坪数	16坪
建物解体費用	41万9,600円
総額	55万0,800円

品名	数量	単位	単価	金額
プレハブ住宅1階建て	16	坪	26,225	419,600
養生費	0	m²		0
諸経費				98,000円
値引き				-7,600円
小計				510,000円
消費税				40,800円
合計金額				550,800円

まとめ

建物の解体には騒音や振動がつきものです。近隣住民とのトラブルを避けるためにも解体工事中の業者さんの対応が大事です。また見積りを取る際も業者さんによって様々ですので、必ず相見積りを依頼し、しっかり見比べて納得してから決定しましょう。