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解体工事を考えた時、まず考えるのが解体費用だと思います。いくらかかるのか、目安だけでもたてられたら安心ですよね。本記事では、坪単価と坪単価以外の費用から解体工事の費用についてご紹介します。
解体費用は、坪単価から計算される建物本体の解体費用と、建物の立地条件によって金額が異なる建物以外の解体費用から成ります。建物本体の解体費用を本体工事費といいます。建物以外の解体工事の費用を付帯工事費といいます。
本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出されます。付帯工事費、建物の立地条件によって必要な作業が異なるため、実際に測量してみないとはっきりした金額はわかりません。つまり、解体費用の総額は付帯工事費用によって変動します。しかし、解体する地域の坪単価を把握し、実際の見積り表から付帯工事費用の項目を把握することで予算の目安を立てることができます。
坪単価と本体工事費
解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。過去の千葉県八千代市の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。
建物構造 | 坪単価(実勢価格) | 費用幅 |
---|---|---|
木造 | 23,653円 | 9,643~31,385円 |
鉄骨造 | 20,084円 | 20,084~20,084円 |
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では実際に本体工事費を計算してみましょう。
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格が変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合は、手壊しで解体する人件費が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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実際に八千代市で行われた解体工事の見積り表をご紹介します。
木造住宅28坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 28坪 |
建物解体費用 | 79万4,108円 |
総額 | 147万4,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 28 | 坪 | 28,361 | 794,108 |
養生費 | 189 | m² | 800 | 151,200 |
ブロック塀撤去 | 1 | 式 | 26,000 | |
庭石撤去 | 1 | 台 | 25,000 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 台 | 25,000 | |
土間コンクリート撤去 | 18 | m² | 3,067 | 55,200 |
アスベスト撤去 | 1 | 式 | 179,410 | |
諸経費 | 109,778円 | |||
値引き | -881円 | |||
小計 | 1,364,815円 | |||
消費税 | 109,185円 | |||
合計金額 | 1,474,000円 |
木造住宅36坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 36坪 |
建物解体費用 | 90万8,000円 |
総額 | 168万5,880円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 36 | 坪 | 25,222 | 908,000 |
養生費 | 210 | m² | 700 | 147,000 |
土間コンクリート撤去 | 5 | m² | 1,800 | 9,000 |
植木・植栽撤去 | 1 | 台 | 20,000 | |
駐車場撤去 | 13 | m² | 2,000 | 26,000 |
ブロック塀撤去 | 6 | m² | 3,500 | 21,000 |
アスベスト撤去 | 1 | 式 | 300,000 | |
諸経費 | 130,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,561,000円 | |||
消費税 | 124,880円 | |||
合計金額 | 1,685,880円 |
木造住宅23坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 23坪 |
建物解体費用 | 72万1,850円 |
総額 | 105万8,400円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 23 | 坪 | 31,385 | 721,850 |
養生費 | 146 | m² | 600 | 87,600 |
物置撤去 | 6 | m² | 4,750 | 28,500 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 35,000 | |
諸経費 | 117,000円 | |||
値引き | -9,950円 | |||
小計 | 980,000円 | |||
消費税 | 78,400円 | |||
合計金額 | 1,058,400円 |
プレハブ住宅16坪 1階建ての見積り
建物の種類/構造 | プレハブ住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 16坪 |
建物解体費用 | 44万8,000円 |
総額 | 115万円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
プレハブ住宅1階建て | 16 | 坪 | 28,000 | 448,000 |
木造住宅1階建て | 14 | 坪 | 9,643 | 135,000 |
養生費 | 135 | m² | 700 | 94,500 |
室内残置物撤去 | 3 | 台 | 35,000 | 105,000 |
アスベスト撤去 | 34 | m² | 3,500 | 119,000 |
土間コンクリート撤去 | 44 | m² | 4,000 | 176,000 |
諸経費 | 0円 | |||
値引き | -13,700円 | |||
小計 | 1,063,800円 | |||
消費税 | 86,200円 | |||
合計金額 | 1,150,000円 |
プレハブ小屋16坪 1階建ての見積り
建物の種類/構造 | プレハブ住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 16坪 |
建物解体費用 | 41万9,600円 |
総額 | 55万800円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
プレハブ住宅1階建て | 16 | 坪 | 26,225 | 419,600 |
養生費 | 0 | m² | 0 | |
諸経費 | 98,000円 | |||
値引き | -7,600円 | |||
小計 | 510,000円 | |||
消費税 | 40,800円 | |||
合計金額 | 550,800円 |
鉄骨造27坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 鉄骨住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 27坪 |
建物解体費用 | 54万2,270円 |
総額 | 63万7,200円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
鉄骨住宅2階建て | 27 | 坪 | 20,084 | 542,270 |
養生費 | 1 | 式 | 15,000 | |
諸経費 | 40,000円 | |||
値引き | -7,270円 | |||
小計 | 590,000円 | |||
消費税 | 47,200円 | |||
合計金額 | 637,200円 |
建物の解体には騒音や振動がつきものです。近隣住民とのトラブルを避けるためにも解体工事中の業者さんの対応が大事です。また見積りを取る際も業者さんによって様々ですので、必ず相見積りを依頼し、しっかり見比べて納得してから決定しましょう。
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