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千葉県八千代市の解体費用相場



解体工事を考えた時、まず考えるのが解体費用だと思います。いくらかかるのか、目安だけでもたてられたら安心ですよね。本記事では、坪単価と坪単価以外の費用から解体工事の費用についてご紹介します。

千葉県八千代市の解体費用相場

解体費用は、坪単価から計算される建物本体の解体費用と、建物の立地条件によって金額が異なる建物以外の解体費用から成ります。

建物本体の解体費用を本体工事費といいます。建物以外の解体工事の費用を付帯工事費といいます。

本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出されます。付帯工事費h、建物の立地条件によって必要な作業が異なるため、実際に測量してみないとはっきりした金額はわかりません。つまり、解体費用の総額は付帯工事費用によって変動します。 しかし、解体する地域の坪単価を把握し、実際の見積り表から付帯工事費用の項目を把握することで予算の目安を立てることができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。 過去の千葉県八千代市の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 23,653円 9,643円~31,385円
鉄骨造 20,084円 20,084円~20,084円

では実際に本体工事費を計算してみましょう。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:千葉県八千代市で28坪の木造住宅を解体する場合 23,653円(坪単価)×28坪(坪数)=662,284(本体工事費)

必ずかかる付帯費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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八千代市 木造解体工事見積り例

実際に八千代市で行われた解体工事の見積り表をご紹介します。

木造住宅28坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 28坪
建物解体費用 79万4,108円
総額 147万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 28 28,361 794,108
養生費 189 800 151,200
ブロック塀撤去 1 26,000
庭石撤去 1 25,000
植木・植栽撤去 1 25,000
土間コンクリート撤去 18 3,067 55,200
アスベスト撤去 1 179,410
諸経費 109,778円
値引き -881円
小計 1,364,815円
消費税 109,185円
合計金額 1,474,000円

木造住宅36坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 36坪
建物解体費用 90万8,000円
総額 168万5,880円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 36 25,222 908,000
養生費 210 700 147,000
土間コンクリート撤去 5 1,800 9,000
植木・植栽撤去 1 20,000
駐車場撤去 13 2,000 26,000
ブロック塀撤去 6 3,500 21,000
アスベスト撤去 1 300,000
諸経費 130,000円
値引き 0円
小計 1,561,000円
消費税 124,880円
合計金額 1,685,880円

植木んの解体

建物には、庭や植木があるとおもいます。建物と一緒に業者さんが解体しますが、費用は様々です。だいたい「トラック〇〇台分でいくら」となっています。

木造住宅23坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 23坪
建物解体費用 72万1,850円
総額 105万8,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 23 31,385 721,850
養生費 146 600 87,600
物置撤去 6 4,750 28,500
植木・植栽撤去 1 35,000
諸経費 117,000円
値引き -9,950円
小計 980,000円
消費税 78,400円
合計金額 1,058,400円

八千代市 鉄骨造解体工事見積り例

次に、鉄骨造の解体工事の見積り表です。

プレハブ住宅16坪 1階建て

建物の種類/構造 プレハブ住宅1階建て
坪数 16坪
建物解体費用 44万8,000円
総額 115万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
プレハブ住宅1階建て 16 28,000 448,000
木造住宅1階建て 14 9,643 135,000
養生費 135 700 94,500
室内残置物撤去 3 35,000 105,000
アスベスト撤去 34 3,500 119,000
土間コンクリート撤去 44 4,000 176,000
諸経費 0円
値引き -13,700円
小計 1,063,800円
消費税 86,200円
合計金額 1,150,000円

アスベスト除去

2006年に使用が全面に禁止されたアスベストは、木造住宅の断熱材として使われていました。除去作業は、周りへの飛散を防ぐために慎重な作業になるため、時間や人件費がかかる点から、除去費用は高くなる傾向にあります。

プレハブ小屋16坪 1階建て

建物の種類/構造 プレハブ住宅1階建て
坪数 16坪
建物解体費用 41万9,600円
総額 55万0,800円
品名 数量 単位 単価 金額
プレハブ住宅1階建て 16 26,225 419,600
養生費 0 0
諸経費 98,000円
値引き -7,600円
小計 510,000円
消費税 40,800円
合計金額 550,800円

鉄骨造27坪 2階建て

建物の種類/構造 鉄骨住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 54万2,270円
総額 63万7,200円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨住宅2階建て 27 20,084 542,270
養生費 1 15,000
諸経費 40,000円
値引き -7,270円
小計 590,000円
消費税 47,200円
合計金額 637,200円

八千代市の補助金制度

自治体によっては解体工事の費用を補助する制度を設けています。八千代市では、老朽化し倒壊の恐れがあるブロック塀の解体費用を一部補助する制度があります。ブロック塀の解体をお考えの方は問い合わせてみましょう。

参考 八千代市八千代市危険コンクリートブロック塀等撤去費補助事業のご案内

まとめ

建物の解体には騒音や振動がつきものです。近隣住民とのトラブルを避けるためにも解体工事中の業者さんの対応が大事です。 また見積りを取る際も業者さんによって様々ですので、必ず相見積りを依頼し、しっかり見比べて納得してから決定しましょう。

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