プレハブ小屋や倉庫の解体費用はどれくらい？実際の工事金額は？

お家の敷地内にあるプレハブのお部屋や倉庫。撤去するならどれくらいの費用がかかるのでしょう？

この記事では、プレハブ小屋を解体した場合にかかる費用を実際の事例を元にご紹介します。

プレハブは種類によって解体費用が変動する

プレハブの解体費用は、建物のつくりや材質、解体にかかる手間、解体現場の周辺環境などによって違いが出ます。

プレハブ小屋にも材質の違い、つくりの違いがありますので、まずはプレハブの種類を理解した上で解体業者さんに見積りを依頼しましょう。

プレハブの種類

プレハブの建物は、躯体の素材によって木質系、鉄骨系、コンクリート系の3タイプに分類されます。

また、個々の部屋（ユニット）を工場で作り、現場ではクレーン車で下ろして設置するだけで完成してしまうものを「ユニット系」と呼びます。

ユニット系のプレハブ部屋は、いくつも連結させて住宅をつくることもできます。以下でプレハブの種類をそれぞれ見ていきましょう。

木質系

工場で生産された木質パネルで、壁・床・屋根を構成し、「面」の力で建物を支える。

鉄骨系

柱や梁、筋交いを軽量鉄骨で組み、サイディングと呼ばれる板状の外壁材で構成する。サイディングには金属製のものや木製のもの、塩化ビニル樹脂製のものなどがある。

コンクリート系

工場で生産されたコンクリートパネルで、壁・床・屋根を構成する。木質系と同じく「面」の力で建物を支える。

ユニット系

工場で、壁・床・屋根の構成からキッチンなどの設備まで取り付けを行い、ユニットごとトラックで運び、現場に設置する。骨組みは箱型になっており、鉄骨で組まれているのものが主流。

引用：リノベーションスタジオ（木質系・鉄骨系・コンクリート系の画像）

引用：プレハブ住宅ってどんな住宅？メリット・デメリットは？｜スーモカウンター注文住宅（ユニット系の画像）

お家の倉庫や作業部屋として使われているプレハブは、ユニット系のものが多い傾向にあります。

また、木質系・ユニット系のプレハブ小屋の基礎には、コンクリートブロックが使われているケースが多く、鉄骨系・コンクリート系は本体の重量があるため、住宅と同じような土間コンクリートの基礎が敷かれているケースもあります。

プレハブ小屋や倉庫の解体費用相場は地域ごとに違う

プレハブ解体は地域ごとに費用相場が違います。

以下の表は都道府県ごとの坪単価をまとめているので、解体するプレハブがどのくらいの坪単価になるか参考にしてください。

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プレハブ小屋の解体手順

プレハブ小屋の解体手順も、家屋の解体と大きな違いはありません。手順は以下のとおりです。

プレハブの建物は、骨組みに個々のパネルをはめ込むように組まれています。解体作業はパネルを一つ一つ取り外すように行い、簡単なものであれば1日で解体工事は完了します。

プレハブ撤去工事の見積書を見てみよう

解体工事はまず、解体する建物の現地調査をするところから始まります。

解体業者さんが建物の構造や大きさ、周辺環境などをくまなくチェックし、工事で出る廃棄物の量なども見込んで、工事の見積書を作成します。

ここからは、実際のプレハブ造建物の見積書を見てみましょう。

事例1 千葉県四街道市のプレハブ造家屋（12坪）

ユニット系のプレハブ小屋

事例1では、写真にあるユニット系のプレハブ小屋の他に、いくつか解体する建物がありました。プレハブ小屋の解体に関わる項目だけ抜き出してみましょう。

以上の項目を単純に足し合わせると、工事金額は42万3,108円です。

ただし、仮設養生費や諸経費などは、プレハブ小屋の他に解体する建物の分も含めての料金なので、実際はもう少し安くなります。

また、工事金額には最終的に消費税分が上乗せされて合計金額となるので、頭に入れておきましょう。

黄色で記した項目がプレハブ小屋本体のみの解体・処分費用で、計30万6,018円です。

その他の項目についても簡単に見てみましょう。

事例1のプレハブ小屋はユニット系だったため、解体にかかる費用は比較的安く済んでいます。ただ、コンクリートブロックの基礎を撤去するのに10万円弱かかっていますね。

事例2 千葉県船橋市のプレハブ造建屋（9坪）

木質系のプレハブ倉庫

事例2のプレハブ小屋は、昔ながらの倉庫ですね。木質系プレハブの倉庫で、写真から布基礎で支えられている様子が見て取れます。

上の見積書はプレハブ小屋のみのものなので、税込みの合計金額がわかります。見積書の左上に59万8,000円と書かれていますね。

黄色で記した項目がプレハブ倉庫本体のみの解体・処分費用で、計14万7,474円です。

その他の項目については事例1と同じものが多いので、ここでは2点だけ確認しましょう。

事例2では基礎の撤去は行わなかったようです。

土間コンクリートを使用した基礎の撤去は、コンクリートブロックの撤去よりも大変です。解体・処分に20万円～費用がかかると見てよいでしょう。

プレハブ小屋や倉庫の解体費用がかさむのはどんなとき？

プレハブの建物も解体するにはそれなりの費用がかかりますね。

また、建物の条件によっては、さらに費用がかさんでしまうケースもあります。ここからは、解体工事において費用がかさむポイントについて見ていきましょう。

プレハブ小屋や倉庫に残置物がたくさんある

解体したい建物内に残置物がたくさんあると、事例2でも見たように、撤去・処分費用がプラスでかかります。

事例2では建物の外にも不用品がありました。「室内外残置物」の撤去・処分費用として14万円以上もかかっていますね。

プレハブ小屋や倉庫のつくりが頑丈

プレハブの建物は固定されている部分がうまく外れれば、比較的簡単に解体できます。

しかし、「普通はボルトで固定してある部分が釘で打ち付けてある」「頑丈な建材だったため、専用工具で切断しないとトラックに乗らない」など、つくりが頑丈だと解体に手間がかかります。

1日で終わる予定の工事が2日かかるなど、手間がかかるとその分人件費などがプラスでかかります。

プレハブ小屋や倉庫の基礎が頑丈

プレハブ造の建物は、簡易的なものであれば、コンクリートブロックの上に乗っていたり、基礎がないケースも多く見られます。

しかし鉄骨系やコンクリート系のプレハブ小屋などは、基礎にコンクリートが敷かれている場合もあります。頑丈な基礎の解体にも手間がかかるため、費用がかさみます。

プレハブ小屋や倉庫の周辺に十分なスペースがない

建物の解体工事をする際、ショベルカーなどの重機が使用できれば、手作業で壊していくよりも早く、人手も少なく済みます。しかし、プレハブ小屋は狭いスペースに建てられているケースが多いため、重機が入っていけません。

すると、手作業で解体し、発生した廃材を遠くに停めたトラックまで運ぶなど、手間がかかる作業が増え、費用がかさんでしまいます。

プレハブ小屋は自分で解体できる？

プレハブ小屋は家屋よりもはるかに小さいため、「自分でも解体できるのでは？」と考える方も多いようです。

しかし、建物の連結している部分など、建物の構造に詳しくなければ、作業はとても大変でしょう。以下の業者さんの動画は解体手順がとてもわかりやすいので、ぜひご覧ください。

引用：快適空間『プレハブ』

また、建物を壊したあとの廃材は、運ぶのにトラックが必要ですし、街中だと受け入れ先がなかなか見つかりません。プレハブ小屋の解体は、できれば業者さんにお願いしたほうが安心ですし、あっという間にキレイにしてもらえるでしょう。

プレハブとは？

プレハブとはpre-fabricatedの略称で、pre（事前に）fabricated（組み立てられた）という意味があります。

プレハブの建物の部品や骨組みは、事前に工場で組み立てられるため、建設現場での作業は骨組みにパネルをはめるだけで済むなど、工程が少なく済みます。

工場生産された安定した品質の建材で、建設現場ではほとんど組み立てるだけで完成できるのがプレハブ造建物の特徴です。

プレハブ小屋や倉庫の解体についてのまとめ

プレハブの建物は、簡易的なものでもなかなかの解体費用がかかります。

また、見積り金額は解体業者さんごとに大きく違う場合もあるので、見積りは必ず複数社から取り、工事内容や費用を見比べ依頼する業者さんを決定しましょう。

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