悪徳業者の見分け方 失敗しない解体業者選び

自社で施工を行わないブローカーに工事を依頼すると、工事に関する細かい要望が下請けまで連携されずに、ずさんな工事をされる可能性があります。また何らかのトラブルが発生したときに、ブローカーが責任を取るのか下請け業者が責任を取るのかで揉めるおそれもあります。

ブローカーに当てはまりやすい特徴として、日本全国から解体工事を請け負っていることが挙げられます。そのため解体業者を選ぶ際は、その解体業者が地域に密着しており、自社施工なのかチェックしましょう。

さらに、できるかぎり重機保有の有無も確認しましょう。すべての車両や重機をレンタルで使用しているという解体業者は解体工事の実績が浅いだけでなく、問題があった際、連絡が取れなくなったりするケースもあります。重機保有の有無を確認する方法として、重機の車体に表示されている事業者名で見分けるなどがあります。少なくとも重機を1台以上保有している解体業者を選びましょう。

解体工事で発生する廃材（産業廃棄物）は、解体業者が処理するものです。 地中に廃材が埋められていた場合は、後日掘り返して処分しなければなりませんが、この費用の負担は施主になります。

マニフェストとは、解体工事で排出された産業廃棄物がどのように処理されたかを記録する管理票です。マニフェスト制度は悪質な不法投棄の防止に役立つため、すべての解体業者に作成と確認が義務づけられています。

マニフェストに押印漏れがあった場合は不法投棄の可能性が高くなりますが、漏れがなければ廃棄物が適正に処分されたという証明になります。優良な解体業者であれば、マニフェストの写しを必ず発行してくれます。

解体無料見積ガイドでは、マニフェストの提出を行い、廃棄物は不法投棄せずに正しく処理をする解体業者のみ紹介しています。

「この解体業者いいかも！」となるホームページを見つけた後は、見積もり依頼の前にホームページから「本当に良い解体業者かどうか」を確認してみましょう。

日々多くのお仕事をこなしている解体業者は忙しく、ホームページやブログを更新する余裕がないということも多いです。ですから「書いていないから信頼できない」ということにはなりませんが、以下の情報が載っている解体業者はより信頼を置きやすいと言えるでしょう。

会社概要のページに、連絡先・所在地はしっかり表記されているでしょうか？
まずは電話がつながるかをチェックします。ホームページに載っている番号に電話をかけてみてもつながらない、という場合も少なからずあるためです。所在地は、その場所にきちんと会社が存在していて、事務所を構えられているかを含めて確認します。

ここで注意すべきは、アパートの一室を所在地としている解体業者です。

解体業者の中には、運営が危うくなると会社を潰してまた新たに会社を立ち上げるなど、自転車操業でなんとかやりくりしているところもあります。
そのような解体業者はアパートの一室を事務所とし、所在地にしていることがあります。

ホームページに実績・事例を載せられる解体業者は、業務を正しく行えている可能性が高いです。

また、事例を写真つきで載せている解体業者は、それと同じような建物を解体したいという方に向けて発信しています。自分が解体したい建物と似た条件の建物の写真がないか、チェックしてみましょう。

代表あいさつのページなどにある代表やスタッフ陣の写真は、「どんな人たちが仕事をしているか」ということを確認する良い機会です。

「顔を出してもいいくらいしっかりと仕事をしている」ということが分かるほか、仕事中の雰囲気を伺うための機会となるでしょう。

ブログやSNS・YouTube等で日々の活動を発信している解体業者は、一般のお客様に見つけてもらおうという努力が伺えます。

内容から働きぶりや雰囲気が伝わる上、更新頻度が高い解体業者は積極的に活動していると言えます。

次は、実際に解体業者に見積もりを取ってもらうときに確認したいことを見ていきましょう。

解体費用はできるだけ抑えたいものですが、相場よりも明らかに外れている場合には注意が必要です。
建物の解体には「削ることの出来ない費用」があります。解体業者の企業努力によってある程度費用を抑えることは出来ても、適正価格を大きく下回ることは不可能です。そのため、安すぎる見積金額を出す解体業者は、工事に携わる職人の人件費や建物の養生費、廃材の処分費などを不当ないし違法に削っている可能性が高いです。

違法な賃金での労働強制、不十分な養生による近隣被害、廃材の不法投棄……これらを行う解体業者に依頼しても、完工までの良好な対応は期待できません。見積金額に不安を覚えて問い合わせた際、解体業者が明細がわかる見積書を発行してくれない場合は、依頼を避けるのが賢明です。

解体業者の担当者とのフィーリングも大切です。契約前のやりとりで、担当者の対応に少しでも違和感を覚える点があれば、トラブル防止のため他の解体業者を検討したほうがいいでしょう。

また、連絡がつきにくい解体業者にも注意してください。小さな会社で解体業者が毎日忙しいと、すぐに対応するのが難しいこともあるので、折り返し電話の有無で判断しましょう。折り返し電話が何日も遅れていたり、そもそも連絡がない場合は、常日頃からルーズな解体業者である可能性があります。なかなか連絡が取れない解体業者は、万が一トラブルが発生したときの対応にも遅れが出やすいため、できるだけレスポンスの早い解体業者を選ぶのがおすすめです。

例えば、電話で建物の構造（木造・RC造等）と規模（坪数）を聞いただけで「○○万円でできますよ！」と言える解体業者には注意が必要です。
解体工事は現場周辺の環境や住宅の内外にある廃棄物等によって費用が変動します。

目安として「その大きさでしたら建物本体のみの解体で○○万円ほどです」という話はできるため一概には言えませんが、「値引きをするからすぐに契約を」などと急かす場合は誠実といえない可能性が高いです。

解体工事の見積もりには、建物の大きさや材質、敷地の境界線、庭にある樹木や庭石、埋設物（井戸や浄化槽）などがないかどうか、現場の前を通る道の広さなど、確認すべき項目はたくさんあります。

現地調査には必ず立ち会って、解体業者が十分に注意してくれているか確認しましょう。

どんなに丁寧に見積もっても、後から地中埋設物などによる追加費用が発生することもあります。ですが、優良な解体業者であればそのことも契約前に説明してくれるでしょう。

契約後、解体工事が始まってからも、最後まで無事に終わるかどうか気に掛ける必要があります。
工事中も以下をチェックしておきましょう。

解体工事においては、近隣にお住まいの方々に迷惑がかかり、最悪の場合はクレームを受けてトラブルに発展することも珍しくありません。こういった近隣トラブルは、解体業者が対策を行うことで回避できることがほとんどですが、激安な解体業者はコスト削減のため対策を怠っているケースがあります。

具体的な近隣トラブルには「粉塵の飛散」「騒音・振動の発生」などが挙げられます。

また、近隣トラブルによって解体工事が途中でストップすると、その分だけ工事期間が延びます。工事期間が延びると、解体業者が雇っている職人やレンタルしている重機の使用期間が長くなり、経費がかかってしまいます。

解体無料見積ガイドでは、施工前に工事のスケジュールや施工内容、重機が通る道を認定解体業者から近隣の方々へご説明します。

工事のスケジュールは施主にとっては勿論、解体業者にとっても重要なものです。優良な解体業者なら、工事前にスケジュール表を作成し、工程の説明をしてくれるでしょう。また、工事中も現地の写真を添えるなどの形で工事の進行状況を伝えてくれます。状況報告により、施主にスケジュール通り工事が進んでいることを伝えられるからです。

また、現場に行ける場合は、実際の状況を確認しに行くとよいでしょう。着工から3～5日目が作業を確認しやすいです。

解体工事後のアフターケアもチェックしましょう。

解体工事の完了後、解体業者から発行される建物滅失証明書（取り毀し証明書）。これが無いと、工事完了から1ヶ月以内に行う「建物滅失登記」ができなくなってしまいます。

工事後には解体業者から必ず取り毀し証明書をもらっておき、紛失しないよう十分に注意して保管しましょう。

解体無料見積ガイドが紹介する認定解体業者は、工事完了後に取り毀し証明書を発行する業者です。

解体無料見積ガイドがご紹介する認定解体業者は、整地（建物撤去後に土地をきれいに整える）までを完了した段階で工事完了としています。