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新築・建て替えに関する解体工事について

▼解体工事を建築工事と一括発注すると20~30%の中間マージンが発生

▼分離発注で解体業者に直接金額交渉する時のポイント

▼優秀な解体業者の見つけ方


解体工事を建築工事と一括発注すると20~30%の中間マージンが発生

解体から建築までを一貫して任せることができ、安心だからと発注される方もいらっしゃいます。ですが一括発注すると、住宅メーカーの下請けとして解体業者が工事することになります。つまり、解体費用に住宅メーカーのマージンが上乗せされるため、解体工事全体の費用が上がります。

ですから、工事全体にかかる費用をできるだけ削減して、なおかつ建物の建築や改修の質を良いものに仕上げるためには、解体工事と建築工事を別々に発注(分離発注)することが一番良い方法です。

分離発注の場合の大きなメリットはコスト面になりますが、直接解体業者との契約になるため、およそ20%~30%程度安くなることが多々あります。

分離発注で解体業者に直接金額交渉する時のポイント

解体工事を分離発注した場合のコスト削減ポイントは、中間マージン分の削減だけではありません。
施主様と解体業者との間に中間業者が入る場合、解体業者への金額交渉はハウスメーカーなどの中間業者を介して行われます。もちろん、その交渉の場に施主様が立ち会うことはありません。中間業者と解体業者の会話は施主様には分からないのです。
見積書では解体工事の費用を安くしていても、実はその分は建築費用を値上げしたり、建築コストを削減するなどして調整している可能性すらあります。

しかし、解体工事を分離発注する場合、解体業者はハウスメーカーや工務店との金銭的関係はありません。解体工事費用を値切られたからと言って、ハウスメーカーや工務店は建築コストを下げる理由も必要性もありません。

ですから、分離発注の場合は施主様から解体業者へ直接金額交渉を行いやすくなります。
金額交渉の方法としては

・御社にお願いしたいから金額を安くしてほしい
・着手金として解体費用を一部前払いするから安くしてほしい(支払方法による交渉)
・3ヶ月以内に工事を完了できればいつでもいいので安くしてほしい(工事時期による交渉)

この3つが解体業者への金額交渉のポイントです。

優秀な解体業者の見つけ方

解体工事を分離発注すれば中間マージンが削減できると分かっても、「分離発注先の解体業者の質が悪くて新築工事に影響してしまうかもしれない・・・」このような心配をされる施主様もいらっしゃると思います。
その通りです。やはり、分離発注先の解体業者は慎重に選ばなければなりません。
中には工事内容が荒い解体業者、不法投棄をする解体業者、後から不当な追加費用を請求する解体業者などもいるからです。

では、どうやって優秀な解体業者を見つければいいのか?
その答えはいたって単純で、普段ハウスメーカーからの下請け仕事をしているような優秀な解体業者に分離発注をすればいいのです。

優秀または優良な解体業者であるかの見極め方として、当サイトでは登録できる解体業者の審査基準として13の項目を設けています。その他、解体業者の過去の実績を確認すればどのような企業とお付き合いしていのかがわかります。普段からハウスメーカーなどから仕事をもらえる解体業者であれば、ある程度信用して良い解体業者です。

今後は分離発注が主流に?

最近、当サイトにお問い合わせ頂くお客様から「ハウスメーカーの担当者から紹介された」と言われることが増えています。
詳しくお客様に聞くと、ハウスメーカーの担当者から「当社の下請け解体業者だと高くなるので、別でお願いした方が安くなりますよ。最近はこういったサービス(当サイト)もありますよ。」といってご紹介を頂くようです。
このように、ハウスメーカー営業マンも施主様にとって最善の方法を提案するようになってきているようです。

また、最近では解体工事だけでなく、建て替えに伴う外構・エクステリア工事の分離発注を希望するお客様も増えて参りました。
新築工事に必ず伴ってくる外構・エクステリ工事も、ハウスメーカーの下請けまたは孫請け業者が工事を行うため、分離発注をすれば20~40%ほど費用が削減できるからです。

最近では、日本もアメリカ同様に分離発注が当たり前になりつつあります。
当サイトとしては、施主様、優良な業者の双方にメリットがある分離発注がいち早く広まるように取り組んで参ります。

解体工事を分離発注する場合は、お見積もりを1社だけではなく、2〜3社お取りすることをお勧めします。
どんなに対応が良く親切な解体業者であっても、工事金額が安価であるとは限らないからです。3社ほど見積もりを取得すればあなたが計画中の建物の解体費用の相場がわかりますから、その中で対応がよく安価な解体業者を選べば満足のいく工事が出来るはずです。

当サイトでは、独自の13の審査基準をクリアした解体業者が500社以上登録しています。過去の実績もチェックしておりますから、トラブルのない優秀な解体業者をご紹介できます。
当サイトの無料一括見積であれば、あなたのエリアを得意とする解体業者3社から無料でお見積もりが取得できます。もちろんご要望に沿わなければお断りできます。解体工事だけでなく土地の売買に詳しいスタッフもおりますので、土地売買に関して分からないことがあればお気軽にお問い合わせください。

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