軽量鉄骨造の建物を取り壊す際、その情報量は木造の建物に比べてあまり多くありません。しかし、工事を検討するにあたって、おおよその費用はぜひ把握しておきたいところです。
そこで、今回は軽量鉄骨造の取り壊し費用について、費用が高くなる理由や費用を抑える方法を併せて解説します。
軽量鉄骨造の取り壊し費用相場とは？ 坪単価で確認してみよう
まずは、軽量鉄骨造の取り壊し費用に関する相場を確認します。
坪単価から費用を考察しよう
費用を算出する目安として、よく使用されるのが坪単価です。
費用の目安として使用される、1坪当たりにかかる人件費と処分費の合計額です。建物全体の費用は、「坪単価×建物の延べ床面積(坪)」で算出できます。なお、面積が「㎡」で表示されている場合は、「1㎡＝約0.3025坪」で計算します。
建物の種類別ごとの大まかな坪単価は以下の通りです。
| 建物の種類 | おおよその坪単価(円) |
|---|---|
| 木造 | 25,000～40,000 |
| 軽量鉄骨造 | 25,000～45,000 |
| 鉄骨造 | 25,000～45,000 |
| 鉄筋コンクリート | 30,000～60,000 |
上表より、軽量鉄骨造を更地とする際に、目安となる坪単価は25,000～45,000円です。
木造は25,000～40,000円程度なので、軽量鉄骨造は木造と比較すると坪単価が高くなる場合があります。
坪単価は費用の一部に過ぎない？
しかし、坪単価は地方は安く、都市は高くなる傾向があります。
さらには、同じ地域内でも坪単価に差が生じるケースは珍しくありません。
そのため、坪単価は地域や立地、時期といった条件に大きく左右されるのです。
また、工事の時には以下に挙げるような費用が発生します。
| 費用の種類 | 費用の意味 |
|---|---|
| 付帯工事費 | 外構撤去、樹木伐採、庭石撤去などにかかる費用 |
| 足場設置費 | 工事を行うための足場を組むのにかかる費用 |
| 養生シート設置費 | 振動や騒音、ホコリの拡散を防ぐシートの設置費用 |
| 警備・交通整理費 | 工事現場周辺の安全を確保するための人員配置費用 |
| 重機回送費 | ショベルカー等の重機を運搬するためにかかる費用 |
| 官公庁届出費 | 義務付けられる届出のためにかかる費用 |
| 整地費 | 工事後、大きな石等を撤去し地面を平らにする費用 |
| 地中埋設物撤去費 | 現場に埋まっている井戸や浄化槽等の撤去費用 |
実は、上表の費用は坪単価には含まれません。
したがって、坪単価で計算した金額と実際にかかる費用との間には大きな差が生じるので、坪単価そのものはあまりあてにならないのです。
そこで、業者さんに現地調査を依頼して見積書を出してもらいます。
業者が現場を直接調査することです。正確な見積金額を算出するために、建物の内外部や構造・配置、隣家との位置関係、交通状況などをチェックします。より詳細な打ち合わせや顔合わせのために、依頼者が現場に立ち会うケースも多いです。なお、地中埋設物の有無については現地調査でも分からないので、通常は見積書に含まれません。
ですから、坪単価はあくまで「最低限かかる費用に過ぎない」と捉え、業者さんの発行する見積書を費用の目安にすべきです。
軽量鉄骨造の費用が高くなりやすい3つの理由
坪単価は、木造と比べて軽量鉄骨造の方が高めです。なぜなのでしょうか？
そこで、軽量鉄骨造の方が費用がかさみやすい3つの理由を説明します。
【理由1】鉄骨切断時の火事を防ぐために作業工程が多くなる
一般的に、軽量鉄骨造は木造より壊すのが大変です。
木造＜軽量鉄骨造＜重量鉄骨造＜鉄筋コンクリート造
当然ながら、頑丈な建物ほど取り壊しづらいため工期が長引く傾向があります。特に鉄は簡単に折れないので、バラすためには溶断機を使用して切断する必要があります。
鉄骨を切断するための機械です。一般的には、アセチレンガスと酸素を使用するガス溶断機を指します。鉄骨の一部分を加熱しながら酸素を吹きかけて切断するため、作業には危険が伴います。そのため、取り扱うにはガス溶接作業主任者という資格が必要です。
ガス溶断機は切断時に火花が飛び散るため、火事が起こらないように細心の注意を払わなければなりません。
ですから、切断作業と切断以外の作業とで工程を分けて行う必要があり、人件費等がかかってしまいます。
【理由2】廃材の分別に手間がかかるうえ処分費が高い
現在は、法律によって分別解体が義務付けられています。
排出される廃材を、種別に分けながら作業を進めることです。建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律(通称:建設リサイクル法)で義務付けられています。
軽量鉄骨造の建物といっても、内部には鉄以外に木材なども使用されています。なので、重機で壊しつつ手作業で廃材を分別しなければなりません。
加えて、処分単価に関しては、一般的に木材と比べると鉄は高額です。そのため、分別作業の手間と高額な処分費でコストがかさみやすいのです。
【理由3】重機に軽量鉄骨専用のアタッチメントが必要
軽量鉄骨造の建物は木造より頑丈なため、木造と同じようには壊せません。そのため、重機に軽量鉄骨専用のアタッチメントを取り付ける必要があります。
重機のアームの先端に取り付けるパーツのことです。先端を取り替えれば、1台の重機で様々な工事に対応できます。
アタッチメントを自社で用意するとコストがかかるため、必要に応じてレンタルしている業者さんも数多く存在します。もし、アタッチメントをレンタルする場合は、おおよそ以下のレンタル料が発生します。
なお、鉄骨カッターは鉄骨を挟んで切断する目的、木造ハサミは建物に使用されている資材をつかんで壊していく目的で使用されます。
| アタッチメントの名称 | 1日当たりのレンタル料(円) |
|---|---|
| ペンチャー(鉄骨カッター) | 15,000～20,000 |
| 木造ハサミ(油圧式) | 4,000～7,000 |
上表の場合、鉄骨カッターをたった3日間レンタルするだけで45,000～60,000円、7日間レンタルしたら105,000～140,000円にもなってしまいます。
また、1日当たりのレンタル料金については、鉄骨カッターは木造ハサミのおよそ3倍程度かかります。
つまり、重機のアタッチメントにかかる金額の差で取り壊し費用が高くなります。
軽量鉄骨の取り壊し費用を抑える最大のポイントは業者選び
これまで説明した通り、軽量鉄骨造の取り壊し費用は木造と比べて高くなりやすいのが特徴です。しかし、実は事前準備をしっかり行えば、費用は抑えられる可能性があります。
特に、軽量鉄骨造の取り壊し費用は、依頼する業者さんに大きく依存します。そこで、軽量鉄骨造の取り壊し費用を安くするためのコツをいくつかご紹介します。
軽量鉄骨造を得意とする業者を探す
日本では木造の建物の数が多いため、木造の工事をメインとしている業者さんがほとんどです。木造しか請け負っていない業者さんに至っては、そもそも軽量鉄骨の工事に対応すらできません。
なので、軽量鉄骨造の工事を得意とする業者さんを探す必要があります。また、一口に得意といっても、技術や所持重機の差も費用に大きく影響します。
ですから、軽量鉄骨造では相見積りが必須です。
複数の業者に同一の現場について見積書を出してもらい、比較検討することです。
相見積りによって軽量鉄骨造の工事を得意とする業者さんが見つかれば、費用を抑えられる可能性が高まります。
鉄を買い取っている業者に依頼する
また、軽量鉄骨造の工事では、業者さんが鉄を有価物として買い取っているかがポイントです。
買い取ってもらえる不用品のことです。リサイクルができる物品や素材なら、有価物として有償で引き取ってもらえる可能性があります。
相見積りで複数の業者さんから取得した見積書を見ると、「有価物買取」や「有価償却」といった項目で値引きされている場合があります。
つまり、有価物買取などの項目がある業者さんは、鉄の買い取り額を依頼者に還元しているのです。ですから、見積書をチェックする際は、必ず上記項目が載っているか確認しましょう。
ただし、項目として載せていないものの、値引き自体は行っている業者さんも存在します。項目が見当たらない場合は業者さんに直接聞いてみましょう。
不純物が多く含まれる鉄は、鉄くず扱いとなり買い取ってもらえません。具体的には、磁石にくっつくかどうかで判断され、くっつく場合は鉄くずとして対象外とされるケースが多いです。
業者と直接契約を結ぶ
以下のケースでは、費用が高くなりやすいので要注意です。
- 自社では軽量鉄骨の工事に対応できない業者さんに工事を依頼した場合
- 建て替えでハウスメーカーにその後の新築工事まで一括発注した場合
上記のケースでは、一般的に他の業者さんが下請けとして手配されます。
すると、中間マージンが発生して費用が高くなりやすいです。
工事の依頼を受けたハウスメーカー等が、依頼者と業者さんの間を仲介する際に受け取る手数料のことです。
下請け業者さんを手配するにもコストがかかるため、自社で対応できない業者さんに工事を依頼した場合は中間マージンの発生が避けられません。
ですから、業者選びの際には、依頼しようとしている業者さんが直接工事を行っているかどうかをチェックしましょう。
まとめ
今回は、軽量鉄骨造の費用について説明しました。見積書では坪単価以外にも工事費用が加算されるため、より正確な費用を知りたい場合は業者さんに直接見積りを依頼しましょう。
特に、軽量鉄骨造の建物を取り壊す場合、業者さんの得手不得手が大きく費用に影響します。そのため、複数の業者さんに見積りを依頼し工事できるところを探すのがオススメです。また、業者選びに関しては、『解体無料見積ガイド』にお任せください。
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工事は予想より費用がかかりやすいものです。ですから、しっかり事前準備を整え、無理なく費用を抑えましょう!!
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