軽量鉄骨造の解体費用相場と実例、特徴

プレハブに使用されていることが多い軽量鉄骨ですが、軽量鉄骨造の建物取り壊しに関する情報量は、木造の建物に比べてあまり多くありません。

しかし、工事を検討するにあたって、おおよその費用はぜひ把握しておきたいところです。一般的な木造に比べると、軽量鉄骨造の解体費用の方がやや高額になる傾向があります。

そこで、今回は軽量鉄骨造の取り壊し費用について、費用が高くなる理由や費用を抑える方法を併せて解説します。

軽量鉄骨造の解体費用相場

軽量鉄骨造の建物の取り壊し費用相場を、「地域別」「建物種別」「坪数別」でご紹介します。

このページに記載している相場表のデータは、全て当協会（一般社団法人あんしん解体業者認定協会）を通じて実際に行われた工事が元になっています。

地域別の軽量鉄骨造の解体費用

地域別の軽量鉄骨造の平均坪単価は、以下の通りです。

大阪府が全国相場よりもやや高めではあるものの、軽量鉄骨造の建物を取り壊す場合、地域による坪単価に大きな差はありません。

建物種別の軽量鉄骨造の解体費用

建物種別の軽量鉄骨造の平均坪単価は、以下の通りです。

自宅、小屋・倉庫・蔵、アパート、マンションで大きな差は見られませんでした。

しかし、軽量鉄骨造のビルのみ、解体費用の坪単価が上がります。

坪数別の軽量鉄骨造の解体費用

坪数別の軽量鉄骨造の平均坪単価は、以下の通りです。

表を見てわかる通り、坪数によって単価はほぼ同じという結果になっています。

80坪以上の建物は、サンプル数が少なく平均データに偏りが出るためピックアップしていません。

軽量鉄骨造の解体費用実例

次に、軽量鉄骨造の建物を取り壊した実例をご紹介します。

栃木県足利市で軽量鉄骨造の建物を取り壊した事例の見積り

こちらの見積書は、栃木県足利市において軽量鉄骨造の倉庫を取り壊した事例です。

見積書を見ると、「軽量鉄骨造波ストレート葺平屋建て倉庫」と記載があり、28坪と記載されていることが分かります。

「軽量鉄骨造トタン葺下屋」という記載もあり、そちらは22坪のようです。

軽量鉄骨造の解体費用に関する特徴

軽量鉄骨造の建物の取り壊し費用に関して、一般的な木造の建物と比べてどのような特徴があるのかをご紹介します。

木造に比べ、軽量鉄骨造の方がやや高額になる傾向がある

一つ目の特徴としては、木造に比べ、軽量鉄骨造の建物の方がやや取り壊し費用が高額になる傾向があります。

その理由は下記の6つが挙げられます。

【理由1】鉄骨切断時の火事を防ぐために作業工程が多くなる

頑丈な建物ほど取り壊しづらいため工期が長引く傾向があります。特に鉄は簡単に折れないので、バラすためには溶断機を使用して切断する必要があります。

ガス溶断機は切断時に火花が飛び散るため、火事が起こらないように細心の注意を払わなければなりません。

ですから、切断作業と切断以外の作業とで工程を分けて行う必要があり、人件費等がかかってしまいます。

【理由2】廃材の分別に手間がかかるうえ処分費が高い

軽量鉄骨造の建物といっても、内部には鉄以外に木材なども使用されています。なので、重機で壊しつつ手作業で廃材を分別しなければなりません。

加えて、処分単価に関しては、一般的に木材と比べると鉄は高額です。そのため、分別作業の手間と高額な処分費でコストがかさみやすいのです。

【理由3】重機に軽量鉄骨専用のアタッチメントが必要

軽量鉄骨造の建物は木造より頑丈なため、木造と同じようには壊せません。そのため、重機に軽量鉄骨専用のアタッチメントを取り付ける必要があります。

アタッチメントを自社で用意するとコストがかかるため、必要に応じてレンタルしている解体業者も数多く存在します。もし、アタッチメントをレンタルする場合は、おおよそ以下のレンタル料が発生します。

なお、鉄骨カッターは鉄骨を挟んで切断する目的、木造ハサミは建物に使用されている資材をつかんで壊していく目的で使用されます。

上表の場合、鉄骨カッターをたった3日間レンタルするだけで45,000～60,000円、7日間レンタルしたら105,000～140,000円にもなってしまいます。

また、1日当たりのレンタル料金については、鉄骨カッターは木造ハサミのおよそ3倍程度かかります。

つまり、重機のアタッチメントにかかる金額の差で取り壊し費用が高くなります。

【理由4】ベタ基礎である可能性が高い

軽量鉄骨造の基礎はベタ基礎であることが多いです。

床部分に鉄筋を使わない布基礎と比べると、ベタ基礎は使用する鉄筋コンクリートの量は多くなるので、解体費用は高くなりがちです。

▷基礎解体費用はなぜ高額？基礎の種類や相場を解説

【理由5】アスベストが使われている可能性が高い

アスベスト含有製品は段階的に規制されており、現在は製造、使用などが完全に禁止されています。しかし、完全に規制される前の2006年以前に建てられた建築物には、建材として使用されている可能性がかなり高いといえます。

軽量鉄骨造は耐火性が低いため、アスベスト含有耐火被覆材が建物に使用されていた時期があります。義務づけられている事前のアスベスト調査費用と取り壊し時の対応によって、コストが高くなることが考えられます。

解体無料見積ガイドでは、アスベストの調査・除去から解体工事まで一貫して対応できる優良な解体業者を紹介しています。

▷アスベストが含まれる建物を解体する流れと費用

【理由6】ALCが使われている可能性が高い

軽量鉄骨造の建物の外壁には、ALC板が使われている可能性が考えられます。

主に外壁材として利用されるALC（軽量気泡コンクリート）ですが、へーベルハウスの建物がALCの外壁として有名です。

このALCは取り壊し工事で一般ごみとして出すことができず、産業廃棄物として処理する必要があります。

解体業者でも産業廃棄物処理業の認可を受けたところはありますが、産廃業者にALCの処理を依頼することでコストが上がります。

軽量鉄骨造の解体にかかる人件費は、木造と比べても大きな差が出ない

重量鉄骨造と違い、軽量鉄骨造と木造の建物は工事で出た廃材を手運び出来るため、人件費では大きな差が出ることはありません。

鋼材の厚みが6ミリ以上のものが重量鉄骨、6ミリ未満のものが軽量鉄骨とされ、マンションやビルには重量鉄骨、2階建てまでのアパートや一般住宅などには軽量鉄骨が利用される傾向にあります。

軽量鉄骨造の取り壊し費用の抑え方

軽量鉄骨造の建物を取り壊そうと思っている方は、少しでも費用を抑えたいところですよね。

軽量鉄骨造の建物ならではの、費用を抑えるためのポイントが2つありますので、下記でご紹介します。

廃材の鉄を買い取ってくれる解体業者に依頼する

軽量鉄骨造の工事では、解体業者が鉄を有価物として買い取っているかがポイントです。

相見積りで複数の解体業者から取得した見積書を見ると、「有価物買取」や「有価償却」といった項目で値引きされている場合があります。

つまり、有価物買取などの項目がある解体業者は、鉄の買い取り額を依頼者に還元しているのです。ですから、見積書をチェックする際は、必ず上記項目が載っているか確認しましょう。

ただし、項目として載せていないものの、値引き自体は行っている解体業者も存在します。項目が見当たらない場合は解体業者に直接聞いてみましょう。

軽量鉄骨造の解体が得意な解体業者に依頼する

日本では木造の建物の数が多いため、木造の工事をメインとしている解体業者がほとんどです。木造しか請け負っていない解体業者は、そもそも軽量鉄骨の工事に対応すらできません。

そのため、軽量鉄骨造の工事を得意とする解体業者を探す必要があります。また、一口に得意といっても、技術や所持重機の差も費用に大きく影響します。
軽量鉄骨造の工事を得意とする解体業者で相見積りをし、費用を抑えましょう。

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