工場の解体に必要な資金やスケジュールを確保するうえで、必要な情報は事前に把握しておきたいですよね。
しかし、工場の解体は一般的な住宅に比べ件数が少ないため、出回っている情報も少なく、イメージを掴みづらい側面があります。
そこで本記事では、工場の解体費用や流れについて詳しく解説していきます。
工場解体の実例をもとに解説を進めていきますので、工場の解体を検討中の方はぜひ参考になさってください。
工場の解体費用相場
まずは、工場の解体費用相場についておおまかなイメージを掴んでいただくため、平均坪単価を「構造別」「地域別」「坪数別」にご紹介します。
工場の構造別の解体費用相場は、以下の通りです。
| 工場の構造 | 坪単価相場 |
|---|---|
| 木造 | 3万4,198円 |
| 鉄骨造 | 3万3,173円 |
| CB造 | 4万6,252円 |
| 内装解体 | 3万8,077円 |
| その他 | 1万610円 |
工場の地域別の解体費用相場は、以下の通りです。
| 工場の地域 | 坪単価相場 |
|---|---|
| 北海道・東北 | 2万1,562円 |
| 関東 | 3万6,488円 |
| 中部 | 2万5,337円 |
| 近畿 | 4万4,015円 |
| 中国 | 2万6,844円 |
| 九州・沖縄 | 2万5,877円 |
工場の坪数別の解体費用相場は、以下の通りです。
| 工場の坪数 | 坪単価相場 |
|---|---|
| ～50坪 | 3万5,194円 |
| 51～100坪 | 3万3,879円 |
| 101～200坪 | 3万1,568円 |
| 201～300坪 | 2万6,249円 |
| 301～400坪 | 2万515円 |
| 401坪～ | 2万4,582円 |
工場の解体工事実例
一口に「工場」と言っても、その規模や構造は様々です。
小さな工場と大きな工場では工事内容や期間が異なるため、解体費用に大きな差が生まれます。
そこで、実際に行われた工場解体の見積りデータをご紹介します。
なお、ご紹介する見積りデータはすべて、解体無料見積ガイドを介して行われた工場の解体工事です。
大阪府大阪市 鉄骨造2階建て工場 70坪
大阪府大阪市にある、2階建て70坪の鉄骨造工場の解体工事です。
こちらの工場は2階部分の約半分のスペースが居住用となっており、居住スペースの解体費用が割高になっています。
基礎の撤去に90万円以上かかっていることも、頑丈なつくりをしている工場解体ならではの特徴です。
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|---|
| 種別 | 工場 |
| 階数 | 2階建て |
| 総額 | 486万円 |
| 項目 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 1階鉄骨造躯体解体工事 | 230.88m² | 3,000円 | 692,640円 |
| 2階鉄骨造躯体解体工事（居住区） | 131.76m² | 5,000円 | 658,800円 |
| 2階鉄骨造躯体解体工事（工場部） | 120.12m² | 3,000円 | 360,360円 |
| 仝上発生材処分 | 230.88m² | 1,000円 | 230,880円 |
| 基礎解体工事 | 230.88m² | 4,000円 | 923,520円 |
| 仝上発生材処分 | 230.88m² | 3,000円 | 692,640円 |
| 外壁スレート材解体工事 | 432m² | 500円 | 216,000円 |
| 仝上廃棄物処分 | 21m³ | 40,000円 | 840,000円 |
| 屋内アスベスト含有建材解体工事 | 1m³ | 40,000円 | 40,000円 |
| 仮設養生 | 452m² | 700円 | 297,500円 |
| 重機回送費 | 1式 | 80,000円 | 80,000円 |
| 諸官庁届出 | 1式 | 50,000円 | 50,000円 |
| 小計 | 5,102,740円 | ||
| 消費税 | 510,274円 | ||
| 有価買取 | -750,000円 | ||
| 端数調整 | -3,014円 | ||
| 合計 | 4,860,000円 | ||
神奈川県足柄上郡 軽量鉄骨造平屋工場 25坪
神奈川県足柄上郡にある、25坪の軽量鉄骨造平屋工場の解体工事です。
この建物は解体後の土地活用の兼ね合いから、土間コンクリートの床を一部残して解体しています。
費用が高額になりがちな基礎の撤去が発生していないことに加え、工場自体が小規模であることから、一般住宅の解体費用と総額は大きく変わりません。
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
|---|---|
| 種別 | 工場 |
| 階数 | 1階建て |
| 総額 | 100万円 |
| 項目 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 工場解体 | 25.5坪 | 15,000円 | 382,500円 |
| 下屋撤去処分 | 33.2m² | 2,000円 | 66,400円 |
| ベランダ撤去処分 | 1箇所 | 50,000円 | 50,000円 |
| 外階段撤去処分 | 1箇所 | 30,000円 | 30,000円 |
| シャッター撤去処分 | 1箇所 | 20,000円 | 20,000円 |
| 土間撤去処分 | 55m² | 2,500円 | 137,500円 |
| 残置物撤去処分 | 5m³ | 20,000円 | 100,000円 |
| 水道切り離し | 1箇所 | 5,000円 | 5,000円 |
| 養生足場設置 | 108m² | 900円 | 97,200円 |
| 重機回送 | 2回 | 10,000円 | 20,000円 |
| 諸経費 | 1式 | 45,430円 | 45,430円 |
| 金額調整 | -44,939円 | ||
| 小計 | 909,091円 | ||
| 消費税 | 90,909円 | ||
| 合計 | 1,000,000円 | ||
埼玉県比企郡 鉄骨造+木造2階建て工場 261坪
埼玉県比企郡にある261坪の工場解体です。
この工場は「鉄骨造スレート張り工場」「木造トタン張り工場」がセットになっていることが特徴的です。
建物自体の規模が大きいため、総額は1,600万を超えています。
| 構造 | 鉄骨造+木造 |
|---|---|
| 種別 | 工場 |
| 階数 | 2階 |
| 総額 | 1,634万3,250円 |
| 項目 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 鉄骨・木造スレート2階建造物解体工事 | 261坪 | 8,000円 | 2,088,000円 |
| 同上土間基礎解体工事 | 840m² | 2,500円 | 2,100,000円 |
| アスベスト含有材処分費 | 30m³ | 38,000円 | 1,140,000円 |
| アスベスト含有材取り外し梱包作業費（1F） | 1式 | 300,000円 | 300,000円 |
| 室内残置物処分 | |||
| 木材（4t車） | 10台 | 45,000円 | 450,000円 |
| 廃プラ（4t車） | 3台 | 60,000円 | 180,000円 |
| 下ゴミ、最終ゴミ（4t車） | 1台 | 120,000円 | 120,000円 |
| 各積込み運搬費 | 1式 | 200,000円 | 200,000円 |
| 有価物御値引 | 1式 | -500,000円 | -500,000円 |
| 木造スレート葺2階建物解体工事 | 184坪 | 15,000円 | 2,760,000円 |
| 土間基礎解体工事 | 304m² | 2,500円 | 760,000円 |
| 外周養生費 | 250m² | 750円 | 187,500円 |
| アスベスト含有材処分費 | 24m³ | 38,000円 | 912,000円 |
| アスベスト含有材取り外し梱包作業費（2F） | 1式 | 300,000円 | 300,000円 |
| 木材（4t車） | 3台 | 45,000円 | 135,000円 |
| 廃プラ（4t車） | 2台 | 60,000円 | 60,000円 |
| 下ゴミ、最終ゴミ（2t車） | 1台 | 60,000円 | 60,000円 |
| 各積込み運搬費 | 1式 | 100,000円 | 100,000円 |
| 有価物御値引 | 1式 | 200,000円 | 200,000円 |
| 事務所小屋解体工事 | 5坪 | 25,000円 | 125,000円 |
| 室内残置物処分費 | 6m³ | 13,000円 | 78,000円 |
| 木造平屋建物解体工事 | 10坪 | 25,000円 | 250,000円 |
| 瓦処分運搬費 | 6m³ | 12,000円 | 72,000円 |
| 室内残置物処分費 | 8m³ | 13,000円 | 104,000円 |
| CB造建物解体工事 | 34m² | 12,000円 | 408,000円 |
| 平屋建物解体工事（スレート屋根） | 44m³ | 5,000円 | 220,000円 |
| 土間基礎解体工事 | 44m² | 2,500円 | 110,000円 |
| アスベスト含有材処分費 | 10m³ | 38,000円 | 380,000円 |
| アスベスト含有材取り外し梱包作業費 | 1式 | 200,000円 | 200,000円 |
| 焼却窯撤去処分費 | 1式 | 50,000円 | 50,000円 |
| 変電設備室撤去費 | 1式 | 35,000円 | 35,000円 |
| 敷地内樹木伐採撤去処分費 | 1,043m² | 1,000円 | 1,043,000円 |
| 重機使用回送費 | 1式 | 150,000円 | 150,000円 |
| 安全対策管理費 | 1式 | 80,000円 | 80,000円 |
| 現場管理費 | 1式 | 50,000円 | 50,000円 |
| 建築リサイクル申請費用 | 1式 | 20,000円 | 20,000円 |
| アスベスト対策管理費 調査報告書 | 1式 | 150,000円 | 150,000円 |
| 諸経費 | 1式 | 100,000円 | 100,000円 |
| 小計 | 14,857,500円 | ||
| 消費税 | 1,485,750円 | ||
| 合計 | 16,343,250円 | ||
工場の解体費用に関わる特徴
工場の解体は一般住宅と異なる部分が多く、費用にも様々な違いが見られます。
工場の解体費用にはどんな特徴があるのか、確認していきましょう。
平均70坪を超えるため、住宅よりも工期がかかる
工場の大きさは事業内容や事業規模によって異なりますが、大きいものでは500坪を超えます。
一般的な住宅よりも工事範囲が広いぶん工期が多くかかり、そのぶん人件費も多く発生します。
そのため、工場の解体は高額になる傾向にあります。
再利用・リサイクルできる廃材が多い
工場は、構造に鉄骨造やRC造が採用されているケースが多く、解体するとリサイクル可能な廃材が発生します。
これらの廃材を買い取ってもらえた場合は「有価物買取費」という見積り項目が設けられ、工場の解体費用から値引きされることがあります。
強固な基礎が使われている場合が多い
工場は、営業中に使用する機械の重量や振動に耐えるため、強固な基礎で造られているケースが多いです。
基礎が頑丈なほど解体費用は高くなる傾向にあるため、工場の解体費用は高くなりがちです。
基礎の解体費用については以下の記事で詳しく説明していますので、気になる方はあわせてご覧ください。
床に土間コンクリートが打たれている場合が多い
工場の床には土間コンクリートが打たれているケースが多く、撤去に高額な費用が発生しがちです。
このことは、解体無料見積ガイドを介して行われた工場の解体において「土間コンクリート撤去」の割合が多いことからも、明らかになっています。
土間コンクリート撤去にかかる費用は建物の規模により異なりますが、平均撤去費用の相場は25万円ほどです。
古い工場の場合、アスベストが使用されている可能性が高い
古い工場の屋根には「波形スレート」という屋根材が使用されている場合が多く、この屋根材にはアスベストが使用されていることが多いです。
また、工場の外壁や内装材、断熱材等にもアスベストが含まれている可能性が高いです。
このように、建材にアスベストが使用されている工場を解体する際には、撤去費用が発生します。
工場の規模やアスベストの使用範囲が大きくなるほど、撤去費用も高くなっていきます。
工場の解体工事に伴う補助金が支給される場合がある
工場の解体工事そのものに補助金が発生する制度はありませんが、各自治体によって、工場の解体に間接的に関連する補助金が支給される場合があります。
例えば、東京都荒川区では「工場建替え家賃補助」という制度を設けており、解体や新築の工事期間に発生する工場の賃貸料金を補助してくれます。
こういった工場解体に関連する補助金を利用することで、工事に際しに発生する費用を数十万～数百万円ほど抑えられる場合があります。
なお、工場解体に関連する補助金の有無や内容は各自治体によって異なりますので、補助金を利用したい方は各自治体のホームページなどで調べてみましょう。
工場の解体工事についてのまとめ
本記事では、工場の解体の流れや費用について詳しく解説してきました。
工場の解体は、一般的な住宅に比べて工期も費用も多くかかります。適正価格でトラブルのない解体には、相見積りの取得がおすすめです。
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