内装解体工事の費用相場

事務所や店舗の移転・閉店に伴い、借りていた物件を返却する際には、内装解体工事を行い、物件を「借りた当初の状態」に戻さなければなりません。しかし、内装解体についてあまり知識がない中で解体業者を選んだり工事を進めたりするのは不安が大きいですよね。

そこでこの記事では、内装解体の構造別の費用相場や、費用の内訳、内装解体の流れなどについて詳しく解説していきます。

内装解体工事を検討されている方は、ぜひ本記事を参考になさってください。

構造別の内装解体費用相場

事務所や店舗などの内装解体にかかる費用や作業日数は「内装の構造」や「解体工事にかかる手間」などによって変動します。つまり、事務所や店舗の内装が凝っていると、それだけ作業が長引くため人件費がかかり、結果として解体費用が高くなるのです。

しかし、ある程度は相場が決まっている部分もあるため、構造別の内装解体の費用相場や平均作業日数について、下記の表にまとめてみました。

S造…鉄骨造、RC造…鉄筋コンクリート造、SRC造…鉄骨鉄筋コンクリート造

この表から、美容院の解体費用相場時は安く、居酒屋の解体費用相場が高いことが読み取れます。

美容院の解体費用相場が安い理由としては、一般的に美容院は間仕切りが少ないなど内装の造りが単純なところが多いからです。ただし、シャンプー台やスタイリングチェアなど美容院ならではの設備も多いため、廃棄する設備が多い場合は処分費用が高くなり解体費用の高騰に繋がります。

一方、居酒屋の解体費用相場が高いのは、個室や小上がりがあったり厨房・排気ダクトなどの設備があったりと内装が凝っている場合が多いからです。内装が凝っていると解体にかかる手間が増え、作業員の人件費が上乗せされるため、解体費用が高くなるのです。

上記でご紹介した以外でも、内装解体の費用相場はさまざまな要因によって変動します。
そのため、実際に内装解体工事を依頼する前には、必ず複数の解体業者から見積りを取り、費用や作業日数について十分に確認するようにしてください。

内装解体工事の見積もり事例

美容院、マンション、オフィス（店舗）、居酒屋のそれぞれの入居目的ごとの見積り事例をご紹介します。

美容院

入居目的別にかかりやすい費用

美容院の内装解体は、シャンプー台やスタイリングチェアといった美容院ならではの設備の撤去費用がかかる点が大きな特徴です。

処分が必要な設備がたくさんある場合は、それらを処分してもらうための「残置物撤去費用」が高くなります。そのため、解体費用を少しでも抑えたい場合は、自分で処分したり買取業者に買い取ってもらったりするのがオススメです。

マンション

入居目的別にかかりやすい費用

リフォームをするにあたってマンションの内装解体（スケルトン解体）を行う場合は、キッチン・バス・洗面台をはじめとする水回りを含む大規模な解体工事が必要となります。

オフィスビル・店舗

入居目的別にかかりやすい費用

オフィスビル・店舗の内装解体では、キッチン・風呂・トレイなどの水回りの解体工事が必要になる場合があります。また、店舗で使用していたカウンター・棚・設備などがある場合は、それらの解体・撤去費用も必要となります。

居酒屋

入居目的別にかかりやすい費用

居酒屋は個室・小上がりがあったり、厨房・無煙ロースター・排気ダクトなどの設備があったりと、内装が凝った造りになっていることが多いです。そのため、それらの解体・撤去費用がかかり解体費用が高くなる傾向にあります。

内装解体業者6社を無料で見積り比較

私たち、あんしん解体業者認定協会が運営している「解体無料見積ガイド」は、無料で内装解体業者の見積り比較ができるサービスです。

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内装解体に共通する費用の内訳

次に、内装解体における費用の内訳について解説します。

一口に解体費用と言っても、内装の解体費用以外に「室内残置物処分費」「撤去費」「養生費」といった付帯工事費が別途かかることがあります。

思わぬ出費に驚いてしまうことがないよう、事前にしっかり確認しておきましょう。

室内残置物処分費

室内残置物とは、建物内に残された設備や私物のことです。以下の表のように、大まかに4種類に分別できます。

これらの残置物の処理を解体業者に依頼すると、解体業者が「産業廃棄物」としてお金を払って処分しなければならなくなるため、自分で処分するよりも費用が割高になってしまいます。

そのため、少しでも内装解体費用を抑えたい方は、以下の記事を参考にして残置物を自分で処分してみましょう。

残置物の処分は？解体工事の前に今からできる節約術

撤去費

撤去費とは、事務所や店舗の内装以外のものを解体・撤去する際にかかる費用です。
例えば、以下のものを撤去する場合に必要となります。

上記以外でも、内装以外のものを撤去する際には費用がかかる可能性があるため、必ず見積りを取る際に解体業者に確認しておきましょう。

養生費

養生とは、解体による騒音や粉塵（チリやホコリ）の飛散を防ぐために、ビニールなどで囲いを設ける作業のことです。特に近くに飲食店がある場合は、チリやホコリが舞ってしまうと多大な迷惑をかけてしまうため、入念な対策が必要です。

また、解体業者の出入りや廃棄物の搬出で建物のエントランスホールやエレベーターを利用する場合には、共有部分にも傷をつけないよう保護するための養生を施します。

このように養生費は、近隣の方とのトラブルを防ぐために、非常に大切な費用となります。

内装解体費用を抑えるポイント

内装解体費用は一律ではなく、それぞれの業者ごとに見積り金額は異なります。さらに、ビルを管理している不動産会社を仲介して解体工事を依頼した場合は、別途中間マージンが発生する場合もあります。

つまり、内装解体費用を少しでも抑えるには、中間マージンが発生しないよう不動産会社を介さずに直接工事を依頼することが大切です。

内装解体の流れ

無事に解体業者が決まり、物件内に残っている不用品も処分し、必要に応じてライフライン（水道・ガス・電気・電話など）が停止できたら、いよいよ工事開始となります。

内装解体工事は「①足場・養生の設置」→「②内装材の撤去」→「③床材撤去」という流れで進められます。以下で具体的に説明していきます。

内装解体の手順と工事の流れ、解体前から解体後まで解説します！

①養生・足場の設置

まずは解体する事務所・店舗の養生をしていきます。無事に養生ができたら、建物内にある不用品（室内残置物）の撤去や搬出を行います。また、天井部分までしっかり解体するため、足場も設置していきます。

②内装材の撤去

養生の設置が完了したら、壁材・天井材・ドア・電気配線といった内装材を撤去していきます。次のテナントでも使用することが決まっているものなど、処分しないものに関しては、傷がつかないよう慎重に保管しておきます。

③床材撤去

内装材が撤去できたら、最後にタイルなどの床材を下地から剥がしていきます。

床材は手で剥がすことが難しいため、専用の工具を使用します。しかし、この作業にはかなりの騒音や振動が発生するため、近隣の方の迷惑にならない時間帯に作業する必要があります。

アスベスト対策について

古い店舗やマンションだと、壁材や天井材にアスベストが含まれた「ケイ酸カルシウム板第一種」「ロックウール吸音天井板」「石膏ボード」「スレートボード」が使用されている場合があります。

もし壁材や天井材にアスベストの含まれた建材が使われていた場合、解体時は周囲にアスベストが飛散しないよう、作業員は防塵マスクをつけて閉め切った状態でアスベストを手壊しで除去していきます。

「アスベストが使われているかもしれない」「アスベストが使われているかどうか分からない」という場合は、ぜひ私たちの運営する「解体無料見積ガイド」にご相談ください。

目視でアスベストが使われているかチェックして、使われている場合は適切な除去処理が可能な「一般建築物石綿含有建材調査者」の資格を有している解体業者をご紹介させていただきます。

またご相談の際は、店舗の内装を造った際の図面などがあれば「どんな材木を使用しているか？」が分かるため、事前に用意していただけるとスムーズです。

内装解体の種類によって作業工程も変わる

内装解体工事には、大きく分けて「スケルトン工事」「原状回復工事」の2種類があります。

「本当はスケルトン工事をしなければならないのに、確認不足で原状回復工事をしてしまった」など、間違った工事をしてしまうと、貸主（オーナー）との間にトラブルが生じてしまいます。

そのため、実際に内装解体工事を進める前には、しっかり貸主と打ち合わせをしておくことが大切です。

まとめ

この記事では、内装解体工事の費用相場や費用の内訳、工事の流れについてご紹介しました。

内装解体の費用は「残置物がどのくらい残っているか？」「スケルトン工事をするのか？原状回復工事をするのか？」などによって異なります。

また同じ工事をする場合でも、それぞれの解体業者によって見積り金額が異なる場合もあります。

そのため、まずはご自分の物件をどの程度解体するか確認し、不用品を処分していきましょう。その後、複数の解体業者から相見積もりを取り、見積り金額が低く、信頼できそうな業者を選べば、後悔の少ない内装解体工事が行えるはずです。

もしも「プロの目線でおすすめの内装解体業者を選んでほしい」「自分で複数の業者に相見積もりを依頼するのは大変だ」という場合は、ぜひ私たちの運営している「解体無料見積ガイド」を利用してみてくださいね。